等额本息贷款每月本息还款2500元左右,公积金贷款利率5年期以上的年利率为3.25%,34万15年34(贷款本金)×76.50(15年月供系数)=2601(月供)
2601×12个月×15年=468180(本息合计还款金额)
468180(总还款金额)-370000(贷款本金)=128180(所还利息)
根据公积金贷款的利率和还款方式,贷34万15年的月供约为2650元左右。
公积金贷款的利率一般较低,根据目前的政策规定,购买首套房的购房者可以享受利率优惠。
而还款方式一般是等额本息法,即每月还款固定,基本相同,由于还款计划不同,具体的月供金额也会有所不同。
在贷款前,购房者需要提前做好财务规划和预算,仔细了解各种还款方式和计算方式,根据自己的实际情况选择最适合自己的还款方式。
同时也需要提醒购房者,负担能力范围内,尽量选择短期还款,可以减轻还款压力,提高资金利用效率。
我们要计算一个15年期限的38万公积金贷款,在等额本金还款方式下,总共需要支付的利息是多少。
假设贷款总额为 P(本金),每个月需要还的本金为 p,每个月的利息为 i,总共需要支付的利息为 I。
在等额本金还款方式下,每个月的还款金额是不同的。
每个月的还款金额 = 当月应还本金 + 当月利息
当月应还本金 = P / n
当月利息 = (P - 已还本金总额) × r
这里,r 是月利率(年利率/12),n 是总月份数(年份数 × 12)。
从题目条件可知,P=380000,贷款期限为15年,代入公式进行计算。