在法拍房买卖过程中若存在未破租赁合同，可以通过以下两种解决方式。
第一种是买家与租户进行协商，向租户支付适当的违约金并协商解除租赁合同；第二种是将租户的租约转让给买家继续履行并支付租金。
法拍房买卖的过程中可能会涉及到多方，因此买家可以在购买前仔细阅读公告、合同等文件，或者咨询专业人士，避免出现破产、管理混乱等问题。
此外，对于卖方而言，也应该尽可能清晰明确法拍房的租赁状况，以便顺利地进行交易。
超批准面积上的房产属于原业主或债务人。
因为法拍房的产生是因为业主或债务人无法偿还债务，银行为了保证自身的利益将房产进行拍卖。
拍卖时，如果有超批准面积的情况，则超出部分不属于银行所有，而是属于原业主或债务人所有。