买新房的时候如果已经付了定金也是可以讲价的，不过此时砍价的效果并不是特别的明显，毕竟已经支付了定金，大部分的销售人员肯定是不会同意砍价的。
因为在缴纳的定金之后主动权已经不掌握在自己手里了，所以如果想要砍价的话，肯定是应该在缴纳定金之前就去砍价。
这个要跟开发商具体协商，比如那种卖楼花的认购费，可能也就是一两万的定金，但如果是基本具备或即将具备交房条件，可能就会直接办理贷款手续，那就不是定金的问题了。
1、带身份证，户口簿或暂住证与开发商签订购房合同，首付款收据、个人收入证明相关资料到银行申请贷款 2、银行根据个人资料审核贷款金额。
3、签订贷款合同以及房屋抵押登记手续。
4银行发放贷款。
5按月还贷。