是物业收取的
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费用房产开发商缴纳，实际交付后由业主买受人交纳。而且这个费用是物业收取的开发商就不管了。
建筑面积
物业费是按建筑面积计算收取的。物业管理费的收费是根据业主的产权证上的面积来进行收费,也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的。而房屋建筑面积就等于居住使用面积+公摊面积,所以是按房子的建筑面积计算的。
物业费最早是由中国政府提出的。在20世纪70年代，随着城市化进程的加速，中国的城市面貌开始发生重大变化。在这个过程中，政府意识到需要有一种机制来管理和维护城市的公共设施和基础设施。因此，物业管理制度应运而生，而物业费则成为管理和维护公共设施和基础设施的主要资金来源。今天，物业费已成为城市居民必须支付的一项日常开支，也是城市管理的重要组成部分。