1.一般情况下不能退还首付定金；
2.因为首付定金是用来证明买家有购买意愿的，一旦交付，买家就失去了撤销购买的权利；
3.如果买家在贷款审批未通过的情况下，可以要求卖家将首付定金转换为购房押金，以保护买家的权益。
与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
缴付首付款,注意保存首付款收据。
到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
首付款发票丢了怎么补
1、买房人要携带自己的居民身份证原件和与开发商签订的购房合同去找开发商。
2、当买房人和开发商说明清楚缘由后，开发商一般会帮忙找出当初的首付款发票的底联。
3、开发商确认买房人的身份没有问题后，开发商会让买房人签订首付款发票丢失的声明。
4、声明签订好后开发商就会给买房人重新补办首付款发票。