砍价房价是一个需要策略和技巧的过程。以下是一些有效的方法和建议，可以帮助你在购买房产时获得更好的价格：

1. **做好市场调研**：在谈判之前，了解当地的房地产市场情况是非常重要的。研究周边相似房产的成交价，了解市场趋势，这样你就可以根据市场价来制定你的报价。

2. **了解卖方情况**：弄清楚卖方的动机。如果卖方急于卖房，你可能有更多的议价空间。了解卖方是否已经搬走，房屋空置，或者他们是否正在寻找新的住房等，这些信息都可能帮助你在砍价时占据优势。

3. **评估房屋状况**：对感兴趣的房屋进行彻底检查，找出所有可能的问题，包括结构问题、设备故障或维修需求。这些问题都可以作为砍价的理由。

4. **初次报价要保守**：通常，首次报价应该低于你愿意支付的价格，这样就给了自己上升的空间。同时也为卖方提供了反击的机会，让谈判过程开始。

5. **展示财务实力**：如果你有资金准备充分，比如已经获得贷款承诺或可以支付较大比例的首付，那么在谈判中会更有说服力。

6. **保持灵活性**：在谈判过程中，要有一定的灵活性，考虑不同的交易结构，比如延长或缩短结算日期，甚至可以考虑其他非价格条件，如包含家具或家电等。

7. **不要情绪化**：保持冷静和客观，不要让个人情感影响你的判断。记住，这是一笔大生意，情绪可能会让你付出更多。

8. **使用专业人士**：房地产经纪人和律师可以提供宝贵的帮助和建议。他们了解市场，熟悉谈判流程，并且可以代表你与卖方交涉。

9. **准备好退路**：确定你的最高出价，并在谈判中坚持这个底线。如果谈判没有进展，不要害怕走开。有时候退出谈判反而可能促使卖方重新考虑你的报价。

10. **书面记录**：一旦达成协议，确保所有的条款都有书面记录，并由双方签字确认。