买房指望靠出租来获得回报是不划算的。投资房地产后用来出租的收益是抵不过其损耗的。因为出租有一定的不稳性和其他方面的损耗的。
以租养贷不划算。
以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。但并不是所有的租养贷都是划算的。以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来很“着数”。
房屋出让金是指土地出让金，一般划拨土地的房子在办理房产证时需要缴纳房屋出让金，缴纳了房屋出让金才能获得完全的土地产权，才能将房子上市交易等等。
划拨土地的房子通常有经济适用房、集资房、回迁房等等。
如果房子使用权限到期了，想要再次申请土地使用权，也需要缴纳房屋出让金，具体的缴纳费用标准可咨询政府相关部门。