这个问题是这样的，房租不可以根据市场行情随意调涨租金的，房屋租赁是有合同的，合同到期了，可以涨价，合同未到期，那就不可以调涨租金的。
不能拖欠。
无论时常房租拖欠都算违约。房租拖欠超过规定限期就属于违约，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付，出租人可解除合同。
房租合同到期后，房东收房并把钥匙换了，后来租户又自己把钥匙换了属于违法行为。
如果租客在房子到期后擅自进入业主的房子并更换了锁匙，业主可以向当地警方报案，说明情况并提供相关证据，让警方协助处理。也可以向当地房管部门投诉租客的行为，请求相关部门协助解决。还可以试图与租客进行协商，尽量以和平方式解决问题。如果租客同意换回原来的锁匙并支付相应的赔偿，业主可以考虑撤销报案。