房产过户是将房产的所有权和权益从当前所有人转移到买方或从卖方转移至买方的过程。房产过户费用包括契税、公证费、评估费和过户手续费等。其中，契税是最大的费用项，通常由买卖双方按合同约定分摊。公证费因公证处不同，收费标准也会有所区别。评估费是为了确定房屋价格和估值而进行的费用。最后，过户手续费是银行或代理公司代办人员收取的服务费用。这些费用因地区和具体房屋交易而异，因此在购买二手商铺房前最好咨询当地的房产代理或律师。
二手商品房未满两年，个人所得税按照所得额的20%缴纳，与备案价格没有直接关系。备案价格一般是指房屋交易过程中的过户价格，而个人所得税的缴纳则是按照房屋转让收益的20%计算。
如果二手房交易的过户价格高于备案价格，那么个人所得税则是按照高于备案价格的部分计算。换句话说，备案价格只是给房屋交易流程提供一个参考价，但是不会直接影响到个人所得税的计算。需要注意的是，如果卖方在售房款项到账后没有及时向税务部门缴纳个人所得税，那么将会面临罚款甚至罚款加拘留的处罚。
回 这个问题缺少必要的信息，无法给出明确结论。
一辆二手四驱纳瓦拉皮卡柴油车的价格受到多种因素的影响，例如品牌、车龄、里程、车况、车型等等。
一般来说，同样款式的车型，车况越新、里程越少、车主保养越好，价格就越高。
需要根据具体情况来评估价格。