合同无效、面积误差、规划设计变更、房屋质量、开发商迟延履行义务等满足法定条件的情况都可以成为期房退房的条件。

如果双方签订的购房协议中约定了退房的条件，那么当合同解除条件成就时，购买者也可以主张退房。如果购房人既不满足法定条件也不满足约定条件，单方解除合同退房，将要承担违约责任。