收楼的三证一书一表是指房屋交付时需要的房屋所有权证、房屋竣工验收备案证、物业专项服务管理规划书、委托公证书和收楼验收表。
房屋所有权证是证明房屋所有人身份的证件，房屋竣工验收备案证是证明房屋符合建设规划和国家标准的证件，物业专项服务管理规划书是规定物业服务内容和管理方式的证明文件，委托公证书是指开发商将房屋销售委托给物业公司的证明文件，收楼验收表是记录房屋交付时的房屋情况和损坏问题的表格。这些证件和文件都是购买房屋时必须要具备的。
收楼交付是房屋购买后的重要环节，首先要核对房屋质量和配套设施是否符合合同约定，确认无误后填写收楼验收表并签字盖章。
业主需认真查看房屋证件和税费是否齐全，如存在问题应及时联系房屋开发商解决。同时要开具水电气燃气的接通证明，以便申请开通公共设施。
需要。
新房子收房需要请验房师。专业的验房师具有专业的经验，能够找出部分买家看不见的问题，从而可以在验收后有效地防止房屋的质量问题。现在很多的地方都提供验房的服务，找一个验房师验房非常的方便。不过，请一位专业的验房师，那是要花钱的，因此，买房人要看自己的经济状况，如果有朋友有相关的经验，也可以请朋友陪同，这样可以省下一大笔钱。