公摊面积是指：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。
商品房公摊面积国家标准是，公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等。
所谓的公摊面积，简单来说就是整栋楼的产权人共同使用的建筑面积，也就指的是大家共同活动的面积，比如说楼梯间，变电室，公共门厅，过道，包括小区的活动场所，都在公摊的面积之内，有一些购房者会发现自己所购买的房子有近一半都是公摊面积，这就是因为公摊系数比较高所导致，在购房之前可以向开发商咨询一下公摊的系数，高层住房的话，如果公摊系数超过30%，就不建议大家购买。
现在暂时没有文件出台，说要取消公摊面积，所以在选择房屋的时候，要仔细研究一下公摊的系数，针对于一些公摊系数比较高的楼盘，除非是后续的升值空间比较高，所以尽可能的要选择公摊系数比较低的房子，向小高层的公摊系数在18%以内，而高层住房的公摊系数在25%以内，低层住房的公摊系数在10%以内。