选择公积金按揭房子时，应综合考虑以下因素：
首先，要选择适合自己经济能力的房子，不要盲目追求高价位。
其次，要选择地段好、配套设施完善的房子，这样不仅居住舒适，而且保值升值空间大。
第三，要选择质量好的房子，以免日后出现质量问题，影响居住安全。
第四，要选择信誉好的开发商，这样可以保障房子的质量和按时交房。
公积金按年冲抵主要是指在每年最后一个月将公积金余额全部提取，并用来偿还所欠房款的一种方式。这样做最划算的原因在于：
1.减少贷款利息支出。公积金的利率一般低于商业贷款利率，用公积金冲抵可以减少贷款利息支出，帮助贷款人更快地还清贷款。
2.提高个人的现金流。当公积金余额被全部提取并用来偿还房款时，个人的负债也会随之减少，从而提高了个人的现金流。
3.可以避免被罚款。如果贷款人没有按时偿还贷款，将面临罚款的风险。而按年冲抵公积金可以避免这种罚款。
总之，按年冲抵公积金将帮助贷款人更快地还清贷款，减少利息支出，并提高个人的现金流，因此是一种相对划算的偿还贷款方式。
公积金贷款买的房子也是可以加名字的，只要双方同意就可以。目前，对方贷款买房后的处置情况是不加干预的。这也就意味着，公积金贷款买房后是否要加名字，法律法规是没有明确的规定的。不过，想要添加名字的话需要在还清贷款后才能添加。如果共有人是配偶，则可以申请房产登记变更。