首先，买卖双方协商确定交易价格及买卖合同；
接着，办理过户手续，包括产权过户、交税等；
最后，办理房屋贷款抵押登记手续。需要提供的材料有房屋产权证、身份证、买卖合同、银行审批函等。以上流程需耗时数月，建议遵循相关法规，注意证明材料齐全，依法合规办理。
抵押过户是指在房屋抵押贷款情况下，将房屋过户给银行或其他抵押贷款机构的流程。手续包括：
1.缴纳过户税费；
2.提供抵押贷款合同和所有权证明；
3.填写过户申请表；
4.获取银行出具的不动产权证明；
5.完成过户手续并领取权属证书。如果您申请了抵押贷款，就需要进行抵押过户，将房屋公证，提供所需的文件、资料，按照规定流程进行。
有关抵押过户流程及手续主要涉及以下几个方面：
抵押协议签订：抵押人（即要抵押房产的人）和抵押权人（即接受抵押的人）需要签订抵押协议，明确抵押物的范围、數量、质量、抵押金额、抵押期间等内容。
抵押登记：抵押人需要将抵押协议和相關证件提交给当地房产管理部门进行登记，以便在抵押期间对抵押物享有优先受偿权。
抵押贷款：抵押人可以向银行或其他金融机构申请抵押贷款，以提前支付部分或全部抵押金额。抵押贷款的金额和利率由抵押人和金融机构协商确定。
抵押权转移：抵押人将抵押权转让给抵押权人，由抵押权人代替抵押人向借款人追偿。抵押权转移的程序和费用由抵押人和抵押权人协商确定. 抵押解除：在抵押期间，抵押人提前偿还抵押贷款或抵押权人取消抵押权，抵押解除程序和费用由抵押人和抵押权人协商确定。
抵押物的处置：抵押人到期未偿还抵押贷款，抵押权人可以向法院申请拍卖或变卖抵押物，以优先受偿。拍卖或变卖所得款项应按照约定分配，优先用于偿还抵押贷款。，抵押过户流程和手续可能会因地区、银行或其他金融机构的要求而有所不同。建议在办理抵押过户手续前咨询专业律师或相关部门了解具体要求。