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浮动利率还款是每个月都不一样吗
时间:2025-06-21 06:46:58
答案

不是。

如果房贷定价方式是以lpr为基准加点形成,即便房贷签订的是浮动利率,也不代表之后每个月房贷的利率都会变得不一样。因为签订的浮动利率一般是一年一变化的。签订合同那个月的房贷利率是多少,之后一年的房贷利率就是多少。

举个例子来说,某客户办理房贷,是在2020年1月份签订的合同,而2020年1月份lpr:1年期为4.15%,5年期以上为4.80%。合同约定的房贷利率是lpr加五十个基点(一个基点是百分之零点零一),也就是:4.80%+0.5%=5.3%。那么从2020年1月开始,到2021年1月截止,这段期间哪怕lpr每个月都会重新定价,房贷利率都会保持5.3%不变(加点数值是自确定后在贷款期限内就固定不变的)。只有等2021年1月之后,lpr重新定价日到了,房贷利率才会随lpr的变化而变化。那么若预估2021年2月份lpr是:1年期4.05%,5年期以上4.75%,那之后的房贷利率就会变成:4.75%+0.5%=5.25%。

浮动利率转换LPR是什么意思
答案

不是浮动利率转LRP,而是固定利率转LRP,LRP利率才是浮动利率。

LRP是银行给予大客户的优惠利率,央行每个月会公布一次,这个是浮动的,按揭买房的固定利率可以转换成这个利率,降低利息负担。

浮动利率银行会自动调整吗
答案

如果是存量贷款银行是不会自动把用户的房贷转换成LPR的,因为这需要用户确认后才可以转换,银行不能强制给用户办理转换业务。而新申请的房贷,房贷的定价基础都是LPR+基点的模式,因此才会让用户觉得银行自动将房贷利率转换成了LPR。

即使房贷利率为LPR+基点,仍旧有固定利率和浮动利率的模式可选,用户不一定要选择浮动利率。

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