在中国，棚户区分的房屋多数未经过审批和登记，因此没有房产证。虽然没有房产证，但对于棚户区房屋的转让，有多种方式，如过户、转让协议等，只要符合相关法规和规定，是可以合法转让的。棚户区房屋的转让前，需要了解土地使用权等方面的情况，以及与业主协商约定，避免因此而发生矛盾和纠纷。
在一些特殊情况下，把厕所和洗澡间建在棚子里可能是可行的，例如户外野营、农村地区、临时装修等。但这需要考虑以下问题：
1. 通风是否良好。厕所和浴室通常都会有异味和潮气，如果通风不良，会影响室内空气质量，容易滋生细菌，导致健康问题。
2. 排水系统是否完善。厕所和浴室在使用中需要大量的水和排污，因此需要有完善的排水系统，以免引发卫生和环境问题。
3. 水电系统是否安全。厕所和浴室需要用水和电，如果水电系统安装不当，容易引发安全隐患。
棚户区办不动产证的流程一般可以分为四个步骤，首先需要核查房屋产权，然后办理相关手续和缴纳相关费用，在核实无误后进行权属登记，并进行公示和颁发证书。需要注意的是，这个过程中需要提供相关证明文件并配合政府部门的工作。在流程中需要耐心和耐心地等待，以确保申请成功。