小区房屋的查封有两种情况：
一是法院或行政机关依法查封，此种情况业主应按照规定配合处理，不得违抗，否则会受到相关处罚；
二是业主自行申请查封，此种情况需要提供相关证据，并向相关部门申请办理手续。在申请查封时要注意保护好自己的利益，避免出现非法查封的情况。对于查封后如何解封，也需要依法进行解封申请，确保合法权益受到保护。
小区房屋查封一般遵循以下步骤：
立案同时提交财产保全申请书。在提起房产保全或强制执行的诉讼中，人民法院有权查封房产。
原告携带立案通知书去房地产权交易中心打印房产登记表。这一步也被称为“查册”。
联系担保公司开保函。给担保公司提供房产登记表和一套诉讼资料扫描件或者照片，包括立案通知书、财产保全申请书、起诉书、证据清单、全套证据。
人民法院将《协助执行通知书》及所附的法律文书发给国土房产部门。
案件受理人向国土房管部门出示法院工作证件，并按不同情况办理：如果被扣押的标的物已经核发不动产证，应当提交国土资源局档案室的查询表格；如果被扣押的标的物为预售商品房，应提交房地产交易所出具的该商品房买卖情况表或该房产的详细清单；如果被扣押的标的物为土地，则应首先到国土房产局档案室确认其所有权，并提交查册的书面结果。
小区房屋的查封，通常涉及到法律程序和司法部门的介入。一般来说，当房屋涉及到法律纠纷、债务纠纷、违法建筑或其他违法情形时，相关部门或债权人可能会向法院提出申请，要求对涉案房屋进行查封。
法院在收到申请后，会进行审查，如果认为有必要进行查封，会依法作出查封决定，并通知相关执行部门。
执行部门在接到通知后，会前往小区对涉案房屋进行实地查封，通常会在房屋上张贴封条或采取其他措施，禁止其转让、出租或进行其他处置。
整个查封过程都受到法律的严格约束和监督，以确保合法性和公正性。