根据《上海市经济适用住房管理暂行办法》规定,经适房满2年后可以出售,但出售时需要缴纳部分费用,其中包括土地出让金、测绘费、评估费以及物业费等。此外,根据上海市规定,二手经适房出售需要缴纳增值税、个人所得税等,具体计算方式可以咨询当地房地产管理部门或税务部门。总体而言,出售经适房需要缴纳的费用不少于数万元,具体金额则取决于房屋所在地、面积、房龄等因素。因此,在出售前需要做好充分的准备,了解清楚相关费用并进行合理规划。
第一部分:在交易过程中:
(一)契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;
(二)买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元;
(三)印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%;
(四)公共维修基金:房价款的2%。
第二部分:在申办产权过程中:
(一)登记费:每建筑平方米0.3元;
(二)房屋所有权工本费:每证收费4元;
(三)印花税:每件5元如买方通过银行贷款付款的,需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外,其它与上述商品房所交费用一致。物业管理