1、先与开发商协商，得到开发商的同意，你才能够进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因，得到了同意才能够进行申请。
2、要提交申请退房的资料。购房人的个人身份证，户口本，如果已经办理了贷款的手续，也必须要和开发商协商，要带上相关的合同，先要到房管局取消购房人的购房信息，才能够达到退房的目的。
3、然后房管局会在网上进行公示，说明这套房子已经退了，然后要注销预购的登记，之后才能够完成退房的手续。
期房商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
1、先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
2、以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
需要注意的是，商贷转公积金需要满足一定条件：如申请人在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款，且该贷款尚未结清；申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。
期房取得钥匙通常不属于正式交房。在商品房买卖合同中，交房是指开发商将符合合同约定条件的房屋交付给购房者，双方办理相关手续并完成产权转移。
取得钥匙只是表明购房者可以对房屋进行装修或入住，但不代表房屋已达到交房标准。
正式交房需要等待开发商取得竣工验收合格证、合格的房屋质量检验报告等相关手续，并与购房者共同验收房屋后，双方签订交房确认书才算完成交房。