万科黄埔新城有四大劣势：
第一，天量供应，投资价值差，前面已经分析过了。
第二，地铁无法有效覆盖，购买力大多数是来自于周边，日常出行也不便利。
第三，户型一般，得房率很低，这是超高层的通病，对比起附近的庙头两兄弟，户型差太多。
第四，南北都是工业区，南面景观堪忧，都是大工厂、大烟囱，空气质量不好。
万科麓城开车出行难主要是因为小区内道路狭窄且容易拥堵，停车位紧张。加之周边交通道路建设不完善，容易出现拥堵情况，导致出行时间延长。同时，小区内停车位不足，车辆难以停放，给业主和访客带来不便。
建议小区加强交通管理，提升停车位数量，优化周边道路交通流线，改善出行环境，提高居民生活质量。
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