②六个月至一年(含)6%;
③一至三年(含)6.15%;
④三至五年(含)6.4%;
⑤五年以上6.55%。
(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
具体操作如下：
1. 咨询银行：首先，了解所在银行是否支持“以贷冲贷”业务。
2. 准备材料：根据银行和公积金管理中心的要求，准备以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、不动产证、购房合同/买卖合同等。此外，还需提供唯一住房证明、原商业性个人住房贷款剩余本金证明、银行盖章的最新还款明细和还款计划表。
3. 预审流程：满足条件的市民可以先到公积金大厅进行预审，预审通过后才能办理商转公贷款。
4. 提交申请：向公积金管理中心提交商转公贷款申请，并提供相关材料。
5. 等待审批：公积金管理中心审批通过后，通知申请人办理后续手续。
6. 办理担保手续：根据公积金管理中心的要求，办理担保手续。
7. 签订合同：在公积金管理中心审批通过后，与银行签订借款合同。
8. 偿还贷款：按照合同约定，按时偿还贷款。
需要注意的是，不同银行和公积金管理中心的具体办理流程可能有所不同，请以当地公积金管理中心和银行的规定为准。另外，在办理商转公贷款前，请确保了解相关政策，并确保符合申请条件。