一、析产登记
析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式，上述的三种方式中，只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。办理流程是在公证部门办理了析产公证手续之后，到财税部门办理的手续叫做完税(或免税)手续，之后就是到房管局的测绘部门获得出具的测绘附图，做完以上流程之后，还有最后一步，就是携带房地产登记申请书、之前开具的完税(或免税)证明、夫妻析产协议书、测绘部门的测绘附图以及房产证、身份证等资料，到房管局的相关部门进行析产登记。
二、买卖房屋
假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。
三、赠与
在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母即可。首先，在公证部门办理房屋的赠与公证，在财税部门办理完税(或免税)手续，吃测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税(或免税)证明、房产证、赠与公证书、身份证明，到房管局申请赠与，这样就可以添加父母作为房屋的共有人了。
1. 办理房产过户手续，将房产证上原业主的名字转移为夫妻或者父母的名字。
2. 办理过户手续时，要同时在过户申请表上填写儿子女儿的名字，并提供相应的证明材料，例如户口本、身份证等。
3. 在过户手续完成后，到房管所办理房产证的变更手续，填写申请表，提供相关证明材料，例如身份证、户口本等，并缴纳相应的手续费用。
4. 等待房管所审核通过后，即可领取新的房产证，上面将显示夫妻或者父母和儿子女儿的名字。
需要注意的是，在办理变更手续时，需要提供充分的证明材料和证明关系的文件，如如户口本、婚姻证、出生证等。
在中国，房产可以购买的方式有多种，其中一种是通过公司购买房产。因此，房产证上出现公司名字的情况比较常见。
一般情况下，购买方可以是一家公司或企业，购房资金也是公司出资。这种情况下，房产证上就会显示公司名字作为房屋所有权人。这种方式通常用于企业办公用房或资产投资。
另外，在购房过程中，也有部分个人购买房屋时会选择以公司名义进行购买，这也是出现房产证上有公司名字的一种情况。