以房抵款需要退还因为以房抵款实质上是银行给予贷款，而客户以房产作为抵押。
当贷款客户逐步还清贷款之后，需要将抵押物房产重新过户到客户本人名下，这时，需要按照当地有关部门的规定进行操作，包括提供相关证明材料，缴纳相关税费等。
以房抵款的退还程序较为繁琐，需要仔细核对清单，确保所有操作符合法规和相关程序。
在退还以房抵款时，客户可以自行操作或者委托专业机构进行操作。
一般情况下，委托专业机构可以减少繁琐的手续和风险，同时也可以保证客户的利益。
如果客户自己操作时需要注意各种税费的缴纳、证明文件的搜集等，确保过户顺利。
买房有抵押贷款可以跟银行协商退回放款。如果是银行的抵押贷款，审批通过后是可以退的，但并不是说可以退，还需看合同的约定是怎样的。
如果担保的是抵押贷款，审批通过了是可以退回贷款的。
如果担保的是房产抵押贷款，审批通过后是可以退回贷款的。在申请抵押贷款已经通过的情况下，一般是可以退回贷款的。
以房还款和以房抵债都是一种用房产作为抵押物的借款方式，但两者有以下主要区别：
1. 定义不同：以房还款是指使用房产做抵押，借款用于偿还之前的房屋抵押贷款或其他贷款；而以房抵债是指使用房产做抵押，借款用于偿还不同种类的债务。
2. 内容不同：以房还款只能用于偿还房屋抵押贷款或其他贷款，而以房抵债可以用于偿还多种不同种类的债务，例如信用卡欠款、个人借款、税费等等。
3. 申请流程不同：以房还款需要向银行提交借款材料，经过银行审核和评估后才能批准；而以房抵债需要向司法机关提交申请，经过法院的查明债务的程序，才能实现抵债。
需要注意的是，无论是以房还款还是以房抵债，都需要将房产作为抵押物进行担保，如果借款人不能按时归还借款，银行或法院有权将房产进行拍卖处置来实现债务回收。在选择以房还款或以房抵债时，需要仔细比较各种方案的优缺点，选择最适合自己的方式。