开发商卖不动楼盘不一定只是因为开发商产品不好或者没人买，可能是市场环境、政策、经济等多方面原因导致。因此，开发商不会轻易封盘，他们可能会调整策略，加大营销力度，改变产品定位等方式来应对市场变化，同时也可能寄望于未来的市场复苏，尝试拉长销售周期，争取更好的销售价格。此外，要封盘还要考虑市场反应和声誉风险，过早封盘会给开发商造成不良影响。
一)具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销(预)售许可证;
(二)项目业主的房地产开发企业资质等级不得低于三级(含暂定);
(三)项目业主同意由公积金中心认可的担保方式为本项目的购房人提供保证担保，具体担保方式、担保费用的承担方、保证金比例等由公积金中心与项目业主协商后确定;
(四)项目业主的财务资信状况良好
叫城的楼盘都是规模大的小区。规模一般是指楼栋数量或小区体量，规模大的小区体量一般在70万方以上，楼栋一般在15栋楼以上，分为几个地块开发，或分期进行。所谓城，是小区自身内部业主不出小区即可享受便利的生活，买菜，餐饮，基础休闲，教育等等