重庆文旅城入住率低可能有以下几个原因：
1.地理位置：重庆文旅城位于重庆市沙坪坝区大学城，距离市中心较远，交通不太便利，可能会影响一些人的入住意愿。
2.周边配套设施：虽然重庆文旅城周边有一些商业设施和景点，但相对于市中心来说，仍然不够完善，可能会影响一些人的入住体验。
3.市场竞争：重庆市的酒店和民宿市场竞争激烈，重庆文旅城可能需要更多的宣传和推广才能吸引更多的客人入住。
需要注意的是，以上只是一些可能的原因，具体情况可能还需要进一步的调查和分析。
迁户口并不是读学区房的必要条件。在重庆市，按照规定，只要符合学校的招生要求，即可入学。也就是说，学区房的优势主要是在学校的入学政策上，在选房时应该优先考虑周边的学校。至于是否需要迁户口，这取决于个人情况和需求。如果家庭需要在当地购房安置，可考虑迁户口，以便享受当地的基本公共服务和福利待遇。