房子和地下室在物业法上属于不同的物业单位，因此不能作为一个整体捆绑销售。根据相关法律法规规定，房屋可作为独立的产权单位进行交易，而地下室则需要单独进行产权登记和交易。因此，若要出售房屋和地下室，双方买卖双方需要进行单独的产权交易，不能捆绑销售，除非地下室与房屋实际上是不可分割的一部分。