不包括。
坐落于红桥区西站副中心板块，精装改善社区，主打110-140㎡户型。
项目亮点
一、环内改善精装社区，高绿化率
项目位于天津市中环线旁，红桥区政府北侧，社区居住环境舒适，项目的定位是纯高端改善精装社区，全部精装交付。
距离地铁1号线勤俭道站步行约700米，可通达天津西站、天津站、南开大悦城商圈，以及鼓楼景区。
一片学区好一些。
红桥三片中，一片对应8所公办小学，4所公办初中；二片对应5所公办小学，1所民办小学，4所公办初中；三片对应6所公办小学，3所公办初中。
一片学区中，实验小学是区属重点，初中资源也很优秀，第三中学为市重点；
二片学区中，好学校为天津师范学院附属小学，前身为“勤俭道小学”。初中第五中学为市重点，西青道中学为区重点，相对一片会弱一些。
三片学区中，民族小学与中心小学是百年老校，初中民族中学较为优质，整体教育质量比一片，二片要差一些，但三片整体位置距市区很近。
5公里左右。
从红桥区北洋桥到千里堤需要经过天泰路，由京津路经南仓桥中转后由南仓道到达千里堤，全程路程需要5公里，可以乘坐公交也可以自驾车到达。