业主支付保函是业主提供给施工方或者部分材料供应商的一份保证，用于保证该项工程履行合同的完成。业主支付保函的内容包括：施工、供应、质保时间以及业主负担的费用和向施工方支付的款项。如果业主有必要，则可向法院申请取消保函，以便收回保函款。
在一般情况下，业主收楼后，开发商才能开始回款。这是因为在开发商向银行贷款购买土地、施工、装修等阶段，银行通常会要求业主尚未入住，以保证开发商有足够的现金流来偿还贷款。而开发商通常会根据购房合同约定的付款方式，逐步在业主交易款项、收楼等环节下发票，进行回款。因此，只有当业主收楼后银行贷款才能结清，开发商才能回款。