查封和续封是两种房地产管理手续，其区别如下：查封是指限制房屋被交易、抵押或出租等行为，以维护法律权益和保护房屋的使用、管理和处置，通常由法院等机关实施；而续封是指在查封期限内，对房屋解除查封后继续需要实施查封的情况下，继续实施限制房屋交易等行为的手续。
续封期限也可以与查封期限相同或不同，具体情况因地区而异。
此外，查封和续封都需要进行相关手续，包括申请、审批、公告等。
当房产被查封后，如果贷款方未能及时清偿欠款，则法院将拍卖该房产以偿还债务。拍卖清偿顺序如下：首先优先清偿的是拍卖费用、法院执行费用及其他相关费用。其次清偿的是本金、利息、违约金和逾期罚金等。
若拍卖所得足以清偿全部债务，剩余部分将返还卖主；如拍卖所得不足以清偿全部债务，则贷款方可以继续向卖主追索剩余款项。