多层住宅的不同楼层有着各自的优缺点。一楼的优势在于便于进出大门，但缺点是难以保护隐私和安全。
二楼的优点是可以获得更好的采光和通风，缺点是要面对噪音和安全隐患。
中间楼层较安静，视野较好，但可能会面临较高的房价。
顶层的优点是视野开阔、采光好，但要注意隔热和安全问题，而底层则有潮湿、阴暗等问题。总的来说，选择楼层应根据自身需求和情况，综合权衡利弊。
一楼优点:
没有电梯公摊，在面积上比较合算。出入方便，适合老人和小孩。
缺点：没有地下室的房子一般会很潮湿。现在楼群的间距越来越小，房子越来越高，所以一楼的采光就得不到保证了。还有噪音问题。尤其是外面有停车位的房子，很吵的。
2楼—4楼缺点：早高层住宅中，这些房子同样有采光的问题。在一般的楼层房子中，这是最佳楼层了！价钱也是最贵的！
4-7楼：适合年轻人，如果是一般住宅，6~7楼缺点:应该为顶层了，平顶房会有漏雨的问题，而且冬天冷，夏天热。不适合老人和孩子居住。
多层住宅电梯楼的最佳楼层取决于个人的需求和喜好。
一般来说，低层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，而中高层则比较安静，但视野一般。如果家中有老人和小孩，选择低一些的楼层可能更合适，但要注意避免选择靠近电梯的房子，因为电梯的提示音可能会对老人和孩子造成干扰。
如果注重视野和空气质量，可以选择高一些的楼层，如15楼以上。高楼层的空气质量较好，视野开阔，且能减少地面的噪音和干扰。
总的来说，选择多层住宅电梯楼的最佳楼层需要综合考虑个人需求、家庭成员情况、环境因素等多个方面。