房贷转贷从5%到3.7%的操作步骤如下：
首先，要了解原来的贷款合同中是否涉及提前还款及转贷规定，确认可行性；
其次，寻找新的贷款机构，了解其产品及利率等情况；
然后，与原贷款机构协商提前还款或转贷事宜，根据谈判结果确定具体操作流程；
最后，客户提交申请表和相关材料，新的贷款机构完成审核并发放新的贷款。需要注意的是，贷款转贷可能会引起一些其他费用，如手续费、评估费等，客户需确认清楚，做好预算和规划。
是直接减本金的。如房贷贷款136万，按贷款利率4.45%20年等额本金还贷，每月还本金5666.67元，如三个月后再还50万，此时本金还剩843000元。
房贷还了几年之后想一次付清，那么就要考虑在贷款的时候使用的是等额本金还是等额本息。如果是等额本金的话，还清本金，那么贷款就终止了。等额本息的话，那么还的就会多一些。