“带押过户”，卖家不再需要提前把房子的房贷结清，就可以直接到房管局过户，过户完成后，买房人再到银行重新抵押并发放新的住房贷款。
目前南京“带押过户”的门槛条件如下：
1、要办理“带押过户”，买家办理的新房贷要和买家的旧房贷在同一家银行；
2、买家新房贷的额度要大于卖家旧房贷剩余额度；
根据最新的LPR，截至2022年12月20日，南京房贷利率具体如下：1年期LPR为3.65%，5年以上LPR为4.3%。其中5年以上的，是大多数人的主要选择。所以对于购房者来说，只需要关注5年的LPR，即房贷利率基准是4.3%。
商贷转组合贷主要是为了节约贷款利率，毕竟公积金的贷款利率比较低。
在南京转为组合贷要满足以下条件：
1、要求申请人必须在申请商贷转公积金组合贷时前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金；
2、申请人所购房屋为自主的普通住房；
3、申请人有按时还本付息的能力以及稳定的收入来源；
4、申请人已经领取所购房屋的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
5、借款人没有未还清的公积金贷款；
6、住房公积金管理中心要求的其他条件。
商业贷款转为组合贷款具体流程是这样的：
1、申请人先网上预约，申报贷款;
2、银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请;
3、中心审批后交由银行审批;
4、申请人与银行签订合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款;
5、申请人领取资料，业务完成。