以房产证划定性质为准，如果房产为住宅性质则只能作为住宅，而不能作为商用。如果注明是商住性质，则两种都行。只是水电会按照商业性质定价，高于民用水电。
住房双轨制的意思是指为一部分人群提供保障性住房；而为另一部分人群提供商品性住房两种体制并行的一种住房体系。
1 住房商贷可以在微信上查询。
2 基本上，大多数银行都已经将住房商贷的查询服务整合到了其微信公众号中。
用户只需要打开相关的微信公众号并进入相应的查询模块，就可以进行相关的查询操作。
这么做的好处在于查询速度非常快，而且还可以随时随地进行，非常方便。
3 如果想要查询住房商贷信息，可以先关注自己选择银行的微信公众号，然后进入查询模块进行相应操作。
在查询模块里，用户可以输入相关信息，比如贷款金额、还款期限等，以获取更为精确的结果。
同时，还可以进行在线还款、申请贷款等的操作。