1 无效。
2 因为抵押物的价值低于债务的金额，这意味着债务人无法通过抵押物来还清债务。
这种情况下，抵押品的他项权证就会失去效力，债权人无法通过其来追偿。
3 如果抵押品的价值高于债务金额，那么他项权证仍然有效。
但是，如果抵押品的价值下降，导致抵押价值小于债务金额，那么他项权证也会失去效力。
1 无效。
2 因为他项权证是一种用于证明抵押财产所有权的法律文件，如果抵押物的价值低于抵押贷款的价值，那么他项权证所证明的财产所有权就不能被充分保障。
此外，如果抵押物的价值低于贷款价值，银行在贷款违约时也难以通过变卖抵押物来收回贷款本金和利息。
3 在实际操作中，如果抵押物价值低于贷款价值，银行可能会要求借款人提供其他担保措施，以减少借款风险，例如提供其他抵押物、增加保证人等。
因此，对于抵押价值低于实际价值的情况，需要根据具体情况进行综合考虑。
不能享受优先权。
因为根据我国《企业破产法》和《担保法》的相关规定，只有已经立案进行了执行后的债权才享有优先权，而没有立案执行的抵押债权只能在清偿剩余资产时按照普通债权处理，不能享受优先权。
抵押债权是指债务人以其名下财产作为担保物向债权人提供担保的一种方式。
在债务人违约或无力支付债务时，债权人可以通过法律途径实现担保物，以弥补自身的损失。
但是，抵押债权只是一种担保方式，债权本身的优先性还需要根据法律规定的优先顺序进行处理。