不是租赁合同，也不是买卖合同。类似结业于两者之间的一种。
和房屋买卖合同一样，就是40年到期后你有优先的续费权，也就是他的权利只归你40年。
1. 购买土地未进行过户是一种不合法的行为，存在法律风险。
2. 未进行过户可能会导致权益不明确，引发纠纷，影响土地的正常使用和开发。
3. 如果土地购买合同已经签订，但未进行过户，建议及时联系卖方进行过户手续，或者通过法律途径解决此问题。
4. 如果土地购买合同未签订，建议在购买时一定要注意确认过户事宜，并且确保过户手续的合法性和有效性。
现在利率降低了，以前贷的款，作为银行，它也不会给你降利率。这跟存款是一样的。如果你存款的时候利率有一些高，但是过了一些时候，利率下降了，银行也不会给你下降是一个道理。