房子能够住下的面积大小取决于住户的需求和生活方式。一般来说，一对夫妇可以舒适地居住在一个面积为70-80平方米的房子中，而如果有孩子或更多人一起居住的话，需要更大一些的房子。同时，不同的家庭功能区域的布局也会影响可住面积的大小。因此，在选择房子时，应该根据实际需求和个人喜好，选择适合自己的房型和面积。
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
1 首先需要明确的是，房子夜间出现声音可能是因为很多原因引起的，像是邻居的噪音，宠物的叫声，甚至是房屋裂缝引起的响声等等。
2 如果是邻居的噪音，可以先尝试跟邻居沟通协商，如果无法解决，可以考虑向物业投诉或者报警。
3 如果是房屋结构问题造成的声音，可以请专业的房屋维修公司进行检查和处理。
此外还可以采取一些消音措施，如安装隔音材料或挂上厚重的窗帘等等。
总之，在处理房屋夜间出现声音的问题时，需要找到原因并采取相应的措施。