商业服务/普通住宅是可以抵押的，但是需要满足以下条件：
1. 拥有房产所有权：只有房产的所有人才能作为抵押品。
2. 产权证上没有抵押：如果产权证上已经存在抵押，无法再次被抵押。
3. 有稳定的价值：银行会对房产进行评估，评定其价值，如果价值不稳定或可能下降，则无法被抵押。
4. 无纠纷：如果房屋存在产权争议、法律纠纷等问题，也无法作为抵押。
5. 不在限制抵押范围之内：国家有关部门规定，一些住宅、商业用途的房产不得用于抵押，需要根据规定进行查看。
另外，根据不同的银行和抵押贷款产品，对于房产的抵押要求也有所不同，建议在申请抵押时咨询银行的工作人员，了解具体的抵押条件和要求。
1 商业服务/普通住宅可以抵押。
2 市场上的房地产贷款通常都是以房产作为抵押物，商业服务/普通住宅也可以作为抵押物。
3 如果贷款人需要资金用于商业用途，商业服务更容易被认可为抵押物。
而如果是用于居住目的，普通住宅更常被作为抵押物。
但需要注意的是，抵押物的价值必须高于贷款额度才能被接受。
当房产证上有两个名字，即房屋产权属于多人时，卖房过户需要遵循一定的步骤。
首先，需要准备的材料包括所有产权人的身份证和房产证。如果房屋产权属于夫妻共同财产，还需要提供配偶同意出售声明书。产权人本人需要亲自到场办理手续，如果无法到场，签署人需要提供公证授权委托书。
接下来，进行缴税过户。在这个过程中，所有产权人都需要到场签字，并提供身份证原件和房产证原件。如果已婚，还需要提供结婚证。如果房屋是满五年唯一的，还需要提供唯一住房证明。如果产权人无法到场，需要提供公证授权委托书。
最后，办理过户手续。需要到当地房地产管理机构申请变更登记，提交房屋赠与申请表、房屋权属证书（如果房屋是共有的，需要提供共有权证）、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）、契税收据等材料。
请注意，具体的过户手续和费用可能因地区和具体情况而有所不同，建议在办理前咨询当地不动产登记中心和税局，以获取准确的信息。此外，为了确保过户手续的顺利进行，建议在办理前咨询专业律师或房屋中介，以避免可能出现的问题和纠纷。