根据中国税法规定，对于夫妻共同所有的房产，只要其中一方符合条件，就可以申请退税。退税金额的计算以实际购房款项为准。但是需要注意的是，如果其中一方名下的房产是在离婚前购买的，那么另一方是不可以享受退税的。另外，退税的具体操作需要根据当地税务局的规定进行。
过户费的支付方并没有严格的规定。
一般来说，买卖双方会共同支付过户费，但具体由哪一方承担，需要看双方在购房合同中的约定。有些卖家会要求买家承担所有过户税费，但这并不是国家规定的。因此，过户费的支付方最终还是要根据双方当事人所订立的合同约定来确定。
不用
只要是自已依法取得的房屋都具有使用、占有、收益及处置的权利。只要有房产证、国有土地使用权证，双方在自愿平等的基础上签订好购房合同。带好双方的身份证、婚姻手续、户口本等到房地产登记部门办理房屋买卖的过户手续。
签订房屋买卖注意事项：《买卖合同》是由政府主管部门监制的格式合同，合同中应明确各个阶段交易双方的权利义务，约定合同价款、付款时间及方式、交房期限、户口迁移、签订日期、违约责任等细节。交易双方应注意权利义务对等，特别注意合同首页的告知事项，同时在网签合同时，买卖双方应当自行输入合同密码并注意保密，避免他人获取密码后对合同内容进行修改。