怎么算是没有明确规定的，如果房屋买卖合同无效的，一般按人民银行同期利率进行计算。
法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
确定合同无效，需要向法院提起 诉讼 ，请求法院判定合同无效。违反以下条件的合同为 无效合同 ：
（一）行为人与相对人恶意串通签订的合同；
（二）违反违反法律、行政 法规 的强制性规定以及违背公序良俗的合同；
（三）合同内容是行为人与相对人以虚假的意思作出的； 违反以下条件的合同为 无效合同 ：
（一）行为人与相对人恶意串通签订的合同；
（二）违反违反法律、行政 法规 的强制性规定以及违背公序良俗的合同；
（三）合同内容是行为人与相对人以虚假的意思作出的；
（四）无名行为能力人签订的合同。
合同的时效期限因合同类型和法律规定而异。一般情况下，合同的时效期限通常是合同签署后的一段时间，例如几年或几十年。此外，根据不同国家和地区的法律，时效期限也可能有所不同。因此，具体的合同时效期限需要参考相关法律规定和合同条款来确定。
一般来说，建议在签署合同前，务必认真阅读合同条款，并咨询专业人士以了解相关法律规定和时效期限。