1.含义不同：不动产登记证明是国家权威部门对某不动产权属和其他权利关系进行登记、归档并出具的证明文件；网签则是指当事人通过网络签订的房屋买卖协议，相当于是一种电子合同。
2.作用不同：不动产登记证明是购买不动产必要的法律文件之一，通过证明可了解该不动产的权属、用途、限制等各种关键信息。而网签是为了记录合同的签署过程和时间等信息，可以用于纠纷解决、合同执行等用途。
3.侧重点不同：不动产登记证明注重的是不动产的规范管理和权属确认，提供不动产法律保护，重在确认产权保障；而网签则着重于对当事人行为的记录和追溯，对交易过程进行电子化管理和存储。
4.需求时机不同：不动产登记证明在购买不动产时需要申请并提供，买卖合同签订后需要在一定时间内进行登记，以保障权益。而网签在房屋买卖中的时点，则是在合同签订后，作为记录和备份使用。
总之，不动产登记证明和网签都是不动产交易中必要的一环，但二者的作用和侧重点有所不同。需要通过合理的搭配和管理，确保不动产交易的顺利进行和各方利益的最大化。
（一）如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
（二）如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。