北京限购是指北京市政府对房地产市场进行限制购房政策的措施。根据北京市政府的规定，购买北京市内的商业房产或住宅房产，购房者需要符合一定的条件才能购买，如在北京居住满一定年限、有北京户籍或在北京缴纳社保等。
限购的目的是为了控制房价上涨、遏制投资投机性购房以及稳定房地产市场。
北京限竞房5年后出售的起算时间，通常是从购房者签订销售预售合同并拿到房产证（或契税证）的时间开始计算。也就是说，如果你在2023年购买了一套限竞房，并在当年取得了房产证，那么你需要等到2028年之后才能出售这套房子。当然，具体的规定可能会因政策和地区而有所不同，建议咨询相关部门或专业人士获取准确信息。
北京限购是指北京市政府对购房人在购买房产时实施的一种限制措施。根据北京市政府的规定，限购政策主要包括限制购房人的购房数量、购房资格和购房区域等方面。限购的目的是为了控制房地产市场的过热，稳定房价，保障市民的居住需求。限购政策可以有效遏制投机炒房行为，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。同时，限购政策也会对一些刚需购房者造成一定的影响，需要他们根据政策规定进行购房。