房价是由市场因素决定的，但是现在有很多老百姓都是在高价位的时候贷款买的，一旦下跌就会出现很多问题，所以国家才会出来管控房价
房价只能暴涨不能跌的原因如下:
1.
国家正处于经济增长的关键期,泡沫塑料只能烫平而不能被戳破,我国目前已经是世界第二大经济大国,经济竞争能力和人均收入并不高,与资本主义国家还有很大差别。
2.
城镇化建设持续推进,刚性需求和改进需求将继续放出,房价上涨或者下跌,主要看供给与需求的关系。
房价的上涨和下跌是由市场供求关系决定的。当房屋供应量不足，而需求量较大时，房价就会上涨；反之，当房屋供应量过剩，而需求量不足时，房价就会下跌。
因此，房价的上涨和下跌是由市场供求关系决定的，而不是由政府或其他机构决定的。
然而，政府可以通过调控政策来影响房价的上涨和下跌，例如限制房屋供应、调整利率、加强监管等。
但是，这些政策只能起到一定的作用，不能完全控制房价的上涨和下跌。