每月还1312元,等额本息还款的计算公式:等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)^贷款期数/ [ (1+期利率)^贷款期数-1]
划算
采取等额本息还款法的房贷,在还到第六年时,选择提前还款,会比较划算。
这是因为,等额本息每月要保持同等数额的还款总额,利息和本金的占比会不断发生变化。而在还款前期,利息占比更大,随着客户逐渐还款,一般五年过去,本金占比就会超过利息占比,在此之前选择提前还款,就能减免掉不少利息。
而若是等到还款后期再提前还款,届时利息占比很低,大多已经还完了,主要是在还本金,就算提前还,也减免不了多少利息了。
等额本息30万贷款20年还款10年故等额本金不合算了,你还了10年利息基本上银行收取到了差不多了,后10年基本还的是本金了,改了利息也不会少没必要