父母过户房子的买卖合同需要按照以下步骤进行办理：
1. 确认过户房屋的产权状况，包括房屋权属证明、不动产权证、预售许可证等相关证件；
2. 编制买卖合同，内容包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等；
3. 父母双方签署买卖合同，并办理公证；
4. 在当地房地产交易中心或房管局进行过户手续，包括办理产权过户手续、缴纳税费等。
需要注意的是，父母过户房子的买卖合同应该注明双方的真实身份信息和过户的原因，避免日后出现纠纷。同时，合同的签署和办理过户手续都需要在公证机构或相关部门的监督下进行，确保交易的合法性和安全性。
父母的房子过户给子女，可以通过买卖、赠与和继承三种方式，不管哪一种都是要按照规定缴纳一定的费用的，一般选择继承过户的费用是最少的，对于农村的宅基地，子女只能继承宅基地上的房屋，在继承开始之后要按照规定办理继承过户手续。
父母将房产赠与子女，受赠人需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。但依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、房产赠与：公证费按房价2%缴纳、评估费按房价0.5%缴纳、契税按房价3%缴纳、土地增值税按房价1%缴纳、所得税按房价1%缴纳、房屋产权登记费100.00元。
2、房产买卖：90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按房价1.5%缴纳、增值税税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税、土地增值税满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳、所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。
3、房产继承：公证费按房价2%缴纳、评估费按房价0.5%缴纳、印花税按房屋评估价的0.05%缴纳、土地增值税按房价1%缴纳、房屋产权登记费100.00元。